"花园住宅"指的是具备花园和空地的独立式或别墅式住宅，通常设计精美，配备有多个功能区域，如客厅、餐室、卫生间等。这类住宅多以宽敞的户外空间为特色，附设有汽车间、门房间等附属建筑。

而"联体别墅"，从名称上看，即是连接在一起的别墅式住宅。这类住宅虽然与花园住宅在外观上有所相似，但实际定义和标准则可能因地区法规而异。

在税费方面，"花园住宅"与"普通住宅"的税率有所不同，比如契税。"花园住宅"通常拥有较高的税费优惠，因为它们往往具备更佳的居住条件和更高的价值。

在实践中，"联体别墅"可能被归类为"花园住宅"或"普通住宅"，这取决于具体的规格和档次。然而，并非所有非普通住宅都属于"花园住宅"。要成为非普通住宅，住宅小区的建筑容积率需小于1.0，单套建筑面积需超过140平方米，或者存在其他特定条件。

总之，"花园住宅"与"联体别墅"在定义、税费优惠以及具体分类上存在差异。在实际操作中，要准确判断住宅类别，还需结合地区法规和具体情况进行详细分析。